撫順市人民政府辦公室關(guān)于公布撫順市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知

撫順市人民政府文件

撫政辦發(fā)〔2021〕11號

各縣、區(qū)人民政府，撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將我市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果予以公布，請按照執(zhí)行。

附件：1. 撫順市各類用途土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

      2. 各用途樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

附件1

撫順市各類用途土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

                                         單位：元/平方米

一、土地級別應(yīng)用說明：

1.土地級別范圍圖是對劃定的土地級別界限的簡要示意，確定宗地的土地級別以土地級別表為準(zhǔn)，土地范圍說明不明確的，參考土地級別范圍圖。

2.各用途用地以道路為級別界限的（不含高架路、鐵路、城市快速交通干道等道路兩側(cè)不可通達(dá)、或通達(dá)困難的），各用途用地低級別一側(cè)臨路第一宗地歸入高級別，其地價(jià)評估參照高級別基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系。

3.采煤沉陷影響區(qū)范圍內(nèi)各類用地，均為末級。

4.同宗地存在不同土地級別時(shí)，以高級別確定土地級別。

二、撫順市各類用途土地增值收益（純地價(jià)）、年租金說明：

1.土地增值收益（純地價(jià)）按地價(jià)一定比例確定，即商業(yè)、住宅、工業(yè)用地按30%；機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、文化設(shè)施、體育用地按8%；保障性安居工程按10%；公用設(shè)施用地、公園與綠地按6%確定。

2.年租金僅適用于土地取得成本、開發(fā)成本由土地使用者自行投入（劃撥用地）實(shí)行有償使用，辦理租賃用地手續(xù)時(shí)，征收年租金的標(biāo)準(zhǔn)。

3.經(jīng)營性地下室按同級別商服用地地價(jià)70%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件2

各用途樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

                                           單位：元/建筑平方米

簡單計(jì)算補(bǔ)繳地價(jià)款應(yīng)用說明：

一、劃撥住宅用地補(bǔ)繳土地出讓金總額=樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)×年期修正系數(shù)×10%×建筑面積。

二、劃撥商服用地補(bǔ)繳土地出讓金總額=樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)×年期修正系數(shù)×30%×建筑面積。

三、此樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于劃撥用地中的住宅、商業(yè)、商住一體建筑等共用宗地辦理面積分?jǐn)傃a(bǔ)繳土地出讓金時(shí)使用，其他類型補(bǔ)繳地價(jià)款，需委托評估后，集體決策確定。